Newbridge: 2018 rok przyniósł wzrosty w naszych centrach handlowych
Opublikowano 4 marca 2019
Trzy należące do Newbridge Poland centra handlowe zanotowały w ubiegłym roku stabilny wzrost obrotów. Kilka kluczowych zmian zaszło także w ich tenant-mix’ie oraz na pasażach. Właściciel centrów handlowych Bielawy, Czyżyny i Guliwer właśnie podsumował miniony rok.
Obroty w górę
Newbridge Poland może zaliczyć 2018 rok do udanych! 3 centra handlowe należące od ponad roku do portfolio firmy osiągają coraz lepsze wyniki i to pomimo ograniczeń, jakie pojawiły się na rynku w związku z ustawą o zakazie handlu w niedzielę i święta. Tylko w ub. roku centra w Toruniu, Krakowie i Łodzi zanotowały średni wzrost obrotów najemców na poziomie 3%. Przy czym największy wzrost zaobserwowano w krakowskim CH Czyżyny. Oscylował on na poziomie 6%. Skąd tak dobre wyniki?
- Wszystkie trzy obiekty są niezwykle popularne w swoich miastach, a zwłaszcza w dzielnicach, w których się znajdują. To centra mocno osadzone w swoim sąsiedztwie, notujące dziś stabilny footfall w tygodniu, ale także mocne wyniki weekendowe i to pomimo wyzwań, jakie pojawiły się na rynku - mówi Rory Mepham, CEO Newbridge Poland. - Tylko w 2018 roku nasze centra handlowe odwiedziła rekordowa liczba blisko 12,5 mln osób – dodaje.
Kompaktowa oferta procentuje
Spora w tym zasługa oferty. Centra w Krakowie, Toruniu i Łodzi są dziś w blisko 100% skomercjalizowane. Klienta przyciąga dziś do nich zarówno operator spożywczy – Carrefour, obecny we wszystkich 3 miastach, jak również stale rozwijane i uzupełniane pozostałe segmenty - zwłaszcza oferta wyposażenia wnętrz, elektroniki, zdrowia i urody, usług czy mody.
- Atutem obiektów, który nakręca zarówno ruch, jak i obroty pozostaje kompaktowość oferty. Klient, który nas wybiera jest w stanie pod jednym dachem zrobić wszystkie niezbędne zakupy, a także ma dostęp do kluczowych usług. Tenant-mix jest dziś tak skomponowany, aby zaspokajał bardzo zróżnicowane potrzeby klienta w różnym wieku i o różnym portfelu. To czyni nasze centra niezwykle przystępnymi – dodaje.
Znaczące zmiany w tenant-mix
Nie zmienia to jednak faktu, że Newbridge intensywnie pracuje nad wprowadzeniem nowych, atrakcyjnych marek do oferty swoich obiektów, zwłaszcza popularnych polskich i zagranicznych sieci odzieżowych oraz sklepów z wyposażeniem wnętrz.
Tylko w Czyżynach, w związku z repozycjonowaniem obiektu podpisano umowy najmu z 5 nowymi najemcami. Oferta już została zasilona sklepami Flying Tiger Copenhagen i Diverse. W najbliższych miesiącach zaplanowano natomiast otwarcia: Orsay, Pierre Cardin i kawiarni Nakielny.
Jak podsumowuje właściciel, do końca 2018 roku w Czyżynach zawarto umowy na ponad 1000 m kw., co stanowi 3,3% GLA. Dodatkowo na 550 m kw. (1,8% GLA) przedłużono umowy obecnych najemców. Na finiszu są z kolei prace nad umowami na ok. 700 m kw., które zajmą 3 nowe marki. Także w Bielawach w 2018 roku miała miejsce seria nowych otwarć. Do oferty obiektu wprowadzono aż 6 nowych marek, które zajęły łącznie 300 m kw. Wśród nich m.in. Rebel Elektro, Sunway Travel, Świat Zabaw czy Ewtex. Jednocześnie w obiekcie przedłużono aż 9 umów najmu. W Guliwerze z kolei na powierzchni blisko130 m kw. pojawiło się 3 nowych najemców, a umowy przedłużono z 2 zajmującymi łącznie 160 m kw.
- Oferta naszych centrów handlowych nieustannie się rozwija i umacnia. Dotychczasowi najemcy doceniają stabilną pozycję obiektów na rynku i chętnie podejmują decyzję o przedłużeniu umów na kolejne lata. Przybywa także najemców, którzy decydują się na dodatkowe inwestycje np. w większy lokal lub remont. Rośnie także liczba nowych marek, zainteresowanych inwestycją w lokale w Krakowie, Toruniu i Łodzi. Przyciąga przede wszystkim stabilny footfall, ale także idące w górę obroty poszczególnych centrów – mówi Rory Mepham.
Ambitne plany, nowi najemcy
Na tym jednak leasing Newbridge nie poprzestaje. I już dziś zapowiada, że 2019 rok będzie rokiem wielu zmian w ofercie 3 centrów. Tylko do końca I kwartału 2019 r. w Krakowie zakłada się podpisanie aż 3 nowych umów najmu z popularnymi markami. W Toruniu natomiast na przełomie I i II kwartału mają pojawić się w ofercie nowe marki modowe. Z kolei na III kwartał zaplanowano wejście najemcy z branży wyposażenia wnętrz. Z kolei jeszcze w lutym udało się przedłużyć umowę z CCC na kolejne 5 lat.
- W związku z repozycjonowaniem CH Czyżyny planujemy kilka dużych otwarć, zwłaszcza w segmencie „fashion”. Zachęceni sukcesem komercyjnym krakowskiego centrum w dalszym ciągu będziemy także umacniać ofertę CH Bielawy, skupiając się m.in. na wprowadzeniu popularnych marek odzieżowych. W obu lokalizacjach nie możemy się doczekać otwarcia popularnych sklepów z wyposażeniem wnętrz. Co więcej w Bielawach i Guliwerze planujemy wybudowanie retail parków. Ich komercjalizacja właśnie ruszyła – mówi Elwira Pyrkowska, Asset Manager w Newbridge Poland.
Kolejne inwestycje
Ale nowości w ofercie to nie jedyne zmiany, jakie w 2018 roku zaszły w tych 3 centrach handlowych. Przejęcie przez Newbridge obiektów w Krakowie, Toruniu i Łodzi zaowocowało także dodatkowymi inwestycjami w udogodnienia dla klientów, zwłaszcza w strefy food court oraz wypoczynkowe.
I tak, w CH Bielawy wymieniono całą posadzkę na pasażu, zaaranżowano nowe strefy wypoczynku, zmodernizowano elementy małej architektury wewnątrz obiektu oraz przeprowadzono remodeling strefy food court. Z kolei w CH Czyżyny pojawił się nowy system nawigacyjny oraz multimedialne standy z planami centrum, ułatwiające klientom znalezienie sklepu. We wszystkich obiektach rozpoczęto także prace nad rebrandingiem. Efektem mają być m.in. nowe logotypy. - Idziemy z duchem czasu i zmieniamy nasze centra handlowe zgodnie z panującymi dziś trendami na rynku retail oraz oczekiwaniami konsumentów dotyczącymi zarówno oferty, jak i przestrzeni zakupowej. Czerpiemy przy tym z doświadczeń naszych brytyjskich partnerów – mówi Marta Drzewiecka, Marketing & Customer Experience Manager w Newbridge Poland.
- Zmiany te wprowadzamy stopniowo. Obejmują one zarówno pasaż, otoczenie obiektu, ofertę handlową, jak i działania marketingowe. Zależy nam na rozwoju nowoczesnych, sąsiedzkich centrów handlowych, które będą przyjazne dla całych rodzin, ale jednocześnie będą odpowiadały na realne potrzeby społeczności wokół nich - podsumowuje. Ale nie tylko centra handlowe należące do Newbridge kończą rok na plusie. Także 3 retail parki we Włocławku, Namysłowie i Grodzisku Mazowieckim są w 100 % skomercjalizowane i notują stałe wzrosty obrotów.
Źródło: Newbridge Poland/Guarana PR
Newbridge Poland to dynamicznie rozwijający się na polskim rynku handlowym inwestor i deweloper. Firma z siedzibą w Warszawie, została założona w 2015 roku przez Rorego Mepham i grupę Somerston. Newbridge jest obecnie właścicielem 6 obiektów handlowych w Polsce, w tym 3 parków handlowych oraz 3 centrów handlowych w Krakowie, Toruniu i Łodzi.
Newbridge Poland może zaliczyć 2018 rok do udanych! 3 centra handlowe należące od ponad roku do portfolio firmy osiągają coraz lepsze wyniki i to pomimo ograniczeń, jakie pojawiły się na rynku w związku z ustawą o zakazie handlu w niedzielę i święta. Tylko w ub. roku centra w Toruniu, Krakowie i Łodzi zanotowały średni wzrost obrotów najemców na poziomie 3%. Przy czym największy wzrost zaobserwowano w krakowskim CH Czyżyny. Oscylował on na poziomie 6%. Skąd tak dobre wyniki?
- Wszystkie trzy obiekty są niezwykle popularne w swoich miastach, a zwłaszcza w dzielnicach, w których się znajdują. To centra mocno osadzone w swoim sąsiedztwie, notujące dziś stabilny footfall w tygodniu, ale także mocne wyniki weekendowe i to pomimo wyzwań, jakie pojawiły się na rynku - mówi Rory Mepham, CEO Newbridge Poland. - Tylko w 2018 roku nasze centra handlowe odwiedziła rekordowa liczba blisko 12,5 mln osób – dodaje.
Kompaktowa oferta procentuje
Spora w tym zasługa oferty. Centra w Krakowie, Toruniu i Łodzi są dziś w blisko 100% skomercjalizowane. Klienta przyciąga dziś do nich zarówno operator spożywczy – Carrefour, obecny we wszystkich 3 miastach, jak również stale rozwijane i uzupełniane pozostałe segmenty - zwłaszcza oferta wyposażenia wnętrz, elektroniki, zdrowia i urody, usług czy mody.
- Atutem obiektów, który nakręca zarówno ruch, jak i obroty pozostaje kompaktowość oferty. Klient, który nas wybiera jest w stanie pod jednym dachem zrobić wszystkie niezbędne zakupy, a także ma dostęp do kluczowych usług. Tenant-mix jest dziś tak skomponowany, aby zaspokajał bardzo zróżnicowane potrzeby klienta w różnym wieku i o różnym portfelu. To czyni nasze centra niezwykle przystępnymi – dodaje.
Znaczące zmiany w tenant-mix
Nie zmienia to jednak faktu, że Newbridge intensywnie pracuje nad wprowadzeniem nowych, atrakcyjnych marek do oferty swoich obiektów, zwłaszcza popularnych polskich i zagranicznych sieci odzieżowych oraz sklepów z wyposażeniem wnętrz.
Tylko w Czyżynach, w związku z repozycjonowaniem obiektu podpisano umowy najmu z 5 nowymi najemcami. Oferta już została zasilona sklepami Flying Tiger Copenhagen i Diverse. W najbliższych miesiącach zaplanowano natomiast otwarcia: Orsay, Pierre Cardin i kawiarni Nakielny.
Jak podsumowuje właściciel, do końca 2018 roku w Czyżynach zawarto umowy na ponad 1000 m kw., co stanowi 3,3% GLA. Dodatkowo na 550 m kw. (1,8% GLA) przedłużono umowy obecnych najemców. Na finiszu są z kolei prace nad umowami na ok. 700 m kw., które zajmą 3 nowe marki. Także w Bielawach w 2018 roku miała miejsce seria nowych otwarć. Do oferty obiektu wprowadzono aż 6 nowych marek, które zajęły łącznie 300 m kw. Wśród nich m.in. Rebel Elektro, Sunway Travel, Świat Zabaw czy Ewtex. Jednocześnie w obiekcie przedłużono aż 9 umów najmu. W Guliwerze z kolei na powierzchni blisko130 m kw. pojawiło się 3 nowych najemców, a umowy przedłużono z 2 zajmującymi łącznie 160 m kw.
- Oferta naszych centrów handlowych nieustannie się rozwija i umacnia. Dotychczasowi najemcy doceniają stabilną pozycję obiektów na rynku i chętnie podejmują decyzję o przedłużeniu umów na kolejne lata. Przybywa także najemców, którzy decydują się na dodatkowe inwestycje np. w większy lokal lub remont. Rośnie także liczba nowych marek, zainteresowanych inwestycją w lokale w Krakowie, Toruniu i Łodzi. Przyciąga przede wszystkim stabilny footfall, ale także idące w górę obroty poszczególnych centrów – mówi Rory Mepham.
Ambitne plany, nowi najemcy
Na tym jednak leasing Newbridge nie poprzestaje. I już dziś zapowiada, że 2019 rok będzie rokiem wielu zmian w ofercie 3 centrów. Tylko do końca I kwartału 2019 r. w Krakowie zakłada się podpisanie aż 3 nowych umów najmu z popularnymi markami. W Toruniu natomiast na przełomie I i II kwartału mają pojawić się w ofercie nowe marki modowe. Z kolei na III kwartał zaplanowano wejście najemcy z branży wyposażenia wnętrz. Z kolei jeszcze w lutym udało się przedłużyć umowę z CCC na kolejne 5 lat.
- W związku z repozycjonowaniem CH Czyżyny planujemy kilka dużych otwarć, zwłaszcza w segmencie „fashion”. Zachęceni sukcesem komercyjnym krakowskiego centrum w dalszym ciągu będziemy także umacniać ofertę CH Bielawy, skupiając się m.in. na wprowadzeniu popularnych marek odzieżowych. W obu lokalizacjach nie możemy się doczekać otwarcia popularnych sklepów z wyposażeniem wnętrz. Co więcej w Bielawach i Guliwerze planujemy wybudowanie retail parków. Ich komercjalizacja właśnie ruszyła – mówi Elwira Pyrkowska, Asset Manager w Newbridge Poland.
Kolejne inwestycje
Ale nowości w ofercie to nie jedyne zmiany, jakie w 2018 roku zaszły w tych 3 centrach handlowych. Przejęcie przez Newbridge obiektów w Krakowie, Toruniu i Łodzi zaowocowało także dodatkowymi inwestycjami w udogodnienia dla klientów, zwłaszcza w strefy food court oraz wypoczynkowe.
I tak, w CH Bielawy wymieniono całą posadzkę na pasażu, zaaranżowano nowe strefy wypoczynku, zmodernizowano elementy małej architektury wewnątrz obiektu oraz przeprowadzono remodeling strefy food court. Z kolei w CH Czyżyny pojawił się nowy system nawigacyjny oraz multimedialne standy z planami centrum, ułatwiające klientom znalezienie sklepu. We wszystkich obiektach rozpoczęto także prace nad rebrandingiem. Efektem mają być m.in. nowe logotypy. - Idziemy z duchem czasu i zmieniamy nasze centra handlowe zgodnie z panującymi dziś trendami na rynku retail oraz oczekiwaniami konsumentów dotyczącymi zarówno oferty, jak i przestrzeni zakupowej. Czerpiemy przy tym z doświadczeń naszych brytyjskich partnerów – mówi Marta Drzewiecka, Marketing & Customer Experience Manager w Newbridge Poland.
- Zmiany te wprowadzamy stopniowo. Obejmują one zarówno pasaż, otoczenie obiektu, ofertę handlową, jak i działania marketingowe. Zależy nam na rozwoju nowoczesnych, sąsiedzkich centrów handlowych, które będą przyjazne dla całych rodzin, ale jednocześnie będą odpowiadały na realne potrzeby społeczności wokół nich - podsumowuje. Ale nie tylko centra handlowe należące do Newbridge kończą rok na plusie. Także 3 retail parki we Włocławku, Namysłowie i Grodzisku Mazowieckim są w 100 % skomercjalizowane i notują stałe wzrosty obrotów.
Źródło: Newbridge Poland/Guarana PR
Newbridge Poland to dynamicznie rozwijający się na polskim rynku handlowym inwestor i deweloper. Firma z siedzibą w Warszawie, została założona w 2015 roku przez Rorego Mepham i grupę Somerston. Newbridge jest obecnie właścicielem 6 obiektów handlowych w Polsce, w tym 3 parków handlowych oraz 3 centrów handlowych w Krakowie, Toruniu i Łodzi.
Zdjęcia do pobrania
Pliki do pobrania
Wypowiedział się ekspert
Marta DrzewieckaDirector w firmie Greenman Poland
Marta DrzewieckaDirector w firmie Greenman Poland Przypisane branże
